11 064M²
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
Dessiné par BPM Architectes
LE SPI EST UN ENSEMBLE DE BUREAUX CONSTITUÉ DE 4 BÂTIMENTS
D’UNE SURFACE TOTALE DE 11 064M² M² EN R+5
SITUÉ À MÉRIGNAC (33) À PROXIMITÉ DE L'AÉROPORT DE BORDEAUX.
Au coeur de Mérignac, à proximité immédiate de l’aéroport, se dresse LE SPI, une métamorphose remarquable d’une ancienne friche industrielle.
Ce lieu offre un cadre de vie serein, superbement desservi par la toute nouvelle ligne de tramway reliant l’aéroport de Bordeaux-Mérignac au centre de Bordeaux. Des terrasses sinueuses entrelacent les bâtiments B, C et D créant un réseau fluide et harmonieux. À chaque niveau, des balcons spacieux sont aménagés, offrant ainsi aux occupants des espaces de détente propices à la créativité et au bien-être au travail.
Porté par le Groupe BMG, le projet LE SPI enrichit l’offre tertiaire de Mérignac, renforçant ainsi son attrait économique. S’étalant sur 11 064 m², cet ensemble immobilier promet des bureaux et des services, embrassant une vision novatrice et durable. Cette conception anticipe l’évolution des bureaux, combinant flexibilité, confort et élégance. Dans la lignée des édifices emblématiques comme le Bridge et le Ferry, LE SPI arbore des lignes épurées et une architecture sophistiquée donnant l’illusion de 4 bâtiments qui comportent 2 entités distinctes.
PRESTATIONS
- Locaux livrés en open-space prêts à être cloisonnés avec plancher technique (sauf pour les commerces du RDC)
- CVC, éclairage, planchers techniques, faux plafonds, peintures incluses
- Peinture murs périphériques
- Faux plafonds / Dalles LED
- Menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage
- Courant faible à la charge du preneur
- Espaces extérieurs paysagés et aménagés
- Possibilité d’aménagements complémentaires spécifiques :
cloisonnement complémentaire, kitchenette, mobilier…
réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant
faire l’objet d’un surloyer
CARACTÉRISTIQUES
- Immeuble de bureaux en R+5 et de services en RDC
Terrasses et balcons privatifs disponibles . chaque niveau, terrasse panoramique au dernier niveau
Terrasses connectées entre les bâtiments B, C & D
Vue panoramique sur l’étang d’Innolin et belle visibilité du bâtiment depuis la rocade
- Surfaces divisibles à partir de 500 m² ou sur étude
346 places de stationnement réparties sur les 4 bâtiments
- Pré-équipement prévu pour des bornes IRVE
Possibilité de privatiser un module entier pour un mono locataire
- Bâtiment en Code du travail – Capacitaire : 948 personnes
- Bâtiment répondant à la nouvelle norme RT 2020
- Certifié Label BREEAM Very Good
ENVIRONNEMENT &
ACCÈS EN TRANSPORTS
La ville de Mérignac se distingue par sa diversité, sa qualité et sa dimension innovante. Ses deux parcs technologiques et scientifiques lui ont permis de devenir un lieu d’implantation pour de jeunes entreprises prometteuses comme des multinationales.
Composée de 25 parcs d’activités, 4 500 entreprises et du plus grand centre commercial du Sud-Ouest, la ville de Mérignac assure une place stratégique et représente un lieu idéal pour les entreprises cherchant à s’implanter et à se développer.
LE SPI se trouve au pied de la ligne de Tram A, offrant aux utilisateurs un accès immédiat l’aéroport de Bordeaux – Mérignac ainsi qu’au centre-ville de Bordeaux. Les commodités environnantes – restauration, hébergement, services, sport – contribuent à améliorer la qualité de vie au travail. Le Groupe BMG et la ville de Mérignac collaborent étroitement pour proposer des aménagements paysagers significatifs. Ainsi, LE SPI sera dot. d’une coulée verte reliant l’avenue Kennedy et l’étang d’Innolin, offrant aux usagers un accès piétonnier arboré.
Tram A
Arrêt “Cadéra-Issartier”
à 50 mètres
Bus ligne 26
Arrêt “Cadéra-Issartier”
À 2 minutes
Rocade de Bordeaux
Sortie 11 et 11a
Gare de Bordeaux Saint-Jean
À 23 minutes
Aéroport de Mérignac
À 5 minutes
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
ADALBERT DE FRANCQUEVILLE
DIRECTEUR RÉGION SUD-OUEST
Groupe BMG – Agence Sud-Ouest
05 33 06 98 56
06 66 77 70 07
a.defrancqueville@groupe-bmg.fr
